根據(jù)專家分析,從去年的情況看,上海地區(qū)商鋪供應(yīng)量增幅達(dá)倍以上,但市場(chǎng)需求增速更快,導(dǎo)致空置率下降,租金不斷上揚(yáng),特別是市城市繁華地段區(qū)域,預(yù)計(jì)今年商鋪市場(chǎng)將繼續(xù)這樣的走勢(shì)。在這種情況下,創(chuàng)業(yè)者尋找店鋪更好避開(kāi)鬧市區(qū),選擇一些初具規(guī)模但尚未形成熱點(diǎn)區(qū)域,這樣才能有效降低創(chuàng)業(yè)成本,走穩(wěn)關(guān)鍵的前列步。
創(chuàng)業(yè)園區(qū):這是為創(chuàng)業(yè)者度身定制的創(chuàng)業(yè)場(chǎng)所,配套設(shè)施齊全,還有政府優(yōu)惠政策支持。上海現(xiàn)有不少創(chuàng)業(yè)園區(qū),如普陀區(qū)網(wǎng)上創(chuàng)業(yè)園、長(zhǎng)寧區(qū)加工工業(yè)創(chuàng)業(yè)園、楊浦區(qū)五角場(chǎng)高科技創(chuàng)業(yè)園、黃浦區(qū)珠寶鉆石創(chuàng)業(yè)園、長(zhǎng)寧區(qū)青年科技園區(qū)等。這些創(chuàng)業(yè)園的定位各不相同,創(chuàng)業(yè)者可根據(jù)自己的創(chuàng)業(yè)方向選擇。
大學(xué)園區(qū):更近幾年,市區(qū)大學(xué)向郊區(qū)分散,松江、南匯、閔行、寶山等地的大學(xué)城初具規(guī)模。隨著學(xué)生的大批進(jìn)入,這些大學(xué)城及其周邊區(qū)域充滿了商機(jī)。此外,市區(qū)的五角場(chǎng)地區(qū)聚集著復(fù)旦、同濟(jì)等一批名校,也是不錯(cuò)的創(chuàng)業(yè)之地。
城鎮(zhèn)商業(yè)城市繁華地段:根據(jù)上海一市九鎮(zhèn)的開(kāi)發(fā)計(jì)劃,城鎮(zhèn)配套商業(yè)蘊(yùn)藏著豐富的商機(jī)。因此,寶山羅店、新江灣城、嘉定安亭、閔行七寶、松江新城、松江九亭、環(huán)淀山湖地區(qū)、南匯洋山等地都極具發(fā)展?jié)摿Α?/span>
國(guó)際化居住區(qū):上?,F(xiàn)已經(jīng)形成了古北、龍柏、碧云、聯(lián)洋、濱江等一批涉外高級(jí)住宅區(qū),對(duì)有意涉足高層次服務(wù)領(lǐng)域的創(chuàng)業(yè)者來(lái)說(shuō),這些地區(qū)都有著諸多的商機(jī)。
平價(jià)房開(kāi)發(fā)區(qū):普陀真如地區(qū)、徐匯古美地區(qū)、浦東三林地區(qū)等平價(jià)房、動(dòng)遷房集中區(qū)域,近年來(lái)由于居民不斷遷入而成為新的人口聚集地,在日常生活服務(wù)、零售、餐飲、教育等領(lǐng)域,為創(chuàng)業(yè)者提供了大量的機(jī)會(huì)。
街道商鋪:各區(qū)街道有不少物業(yè)閑置房,其實(shí)也是不錯(cuò)的創(chuàng)業(yè)場(chǎng)所,租金低廉,特別適合從事社區(qū)服務(wù)項(xiàng)目的創(chuàng)業(yè)者。
大型開(kāi)發(fā)區(qū):嘉定汽車城、漕河涇高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、外高橋保稅區(qū)等大型開(kāi)發(fā)區(qū),雖然這些開(kāi)發(fā)區(qū)的商鋪市場(chǎng)尚未形成氣候,但從今后的趨勢(shì)看,具有一定的發(fā)展?jié)摿Α?/span>
新興商鋪市場(chǎng):綠地商鋪、社區(qū)商鋪、地鐵商鋪、步行街商鋪等各類新興商鋪,配套設(shè)施齊全,消費(fèi)群體成熟,但租金相對(duì)較貴。